В первом полугодии 2021-го в Украине запустят доступную для отдельных категорий граждан программу финансового лизинга и ипотечного кредитования под 5% годовых. Об этом премьер-министр Денис Шмыгаль сообщил на форуме «Украина 30. Коронавирус: вызовы и ответы». Соответствующую программу Кабмин разрабатывает совместно с Национальным банком Украины, добавил он.
Однако уже с 1 марта, как обещано, начнет работать правительственная программа ипотечного кредитования под 7% годовых.
В Корпорации агентств недвижимости Одессы разъяснили:
«Речь идет не о 7% государственном кредите, а компенсациях по удешевлению стоимости ипотечных кредитов. То есть вы заключаете с банком Договор об ипотечном кредитовании по полной установленной ставке, а все выплаты процентов по кредиту, что свыше 7%, за вас платит государство до тех пор, пока бюджетом предусмотрены данные статьи государственных расходов».
Старт ипотеке будет давать Фонд развития предпринимательства, который занимается кредитной программой «5-7-9%» для малого и среднего бизнеса. В текущем году на всю программу, включая кредитование малого и среднего бизнеса предусмотрено 2 млрд. грн, потому выходит, что к середине года в бюджете может просто не быть денег на рассмотрение заявки.
Также, как отмечают в Корпорации агентств недвижимости Одессы, надо понимать, что компенсации от государства по выплатам кредита могут быть остановлены. Если данная статья не будет отображена в государственном бюджете на каждый последующий год (госбюджет принимает Верховная Рада в декабре текущего года на год следующий — ред.), то правительство может отменить льготную компенсацию. Тогда необходимо будет выплачивать полную сумму кредитной ставки банку по Договору.
Важно учесть и то, что кредитный договор заключается с банком, а не с государством. Если выплаты приостановятся или прекратятся, заёмщик вынужден будет платить по текущим ставкам в полном объеме (тело кредита+% по кредиту).
То есть на первый взгляд программа вполне привлекательна:
- ориентирована на большую категорию возможных клиентов (жители общежитий и аварийных домов; научно-педагогические работники; медики и сотрудники бюджетной сферы; временно перемещенные лица (переселенцы), а также граждане, состоящие на так называемом квартирном учете, и молодые семьи.
- три банка-кредитора (Приватбанк, Укргазбанк, Ощадбанк)
- первоначальный взнос не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья
- максимальная сумма кредита в 2 млн грн
- приобретение жилья как на первичном рынке, так и на вторичном, а также частных домов и недостроев
- кредит сроком до 20 лет
Вот только уравновешивают ли данные преимущества имеющиеся риски? Тут каждый должен принять решение самостоятельно.
Одесса Центр
фыафы афыа фы афы а